Guías y glosario. Lo esencial para invertir en Florida.

1. Definí el objetivo. Renta, reventa, uso propio o pre-construcción: cada objetivo cambia la zona, el tipo de propiedad y los números que hay que mirar.
2. Elegí la estructura. Comprar a nombre propio o de una sociedad tiene consecuencias legales e impositivas. Lo definimos con SF Accounting Services antes de ofertar.
3. Revisá la financiación. Existen programas bancarios para extranjeros con un inicial de entre el 30 % y el 40 %, y créditos DSCR que se aprueban según si la renta estimada cubre la cuota.
4. Pedí un CMA. Antes de ofertar, sabé cuánto vale realmente la propiedad según ventas recientes comparables.
5. Negociá con datos. En septiembre de 2026, el 31 % de las propiedades en venta en Florida bajó su precio: hay margen para el comprador informado.
6. Hacé la inspección y el due diligence. Estado de la propiedad, documentos y gastos antes de comprometerte.
7. Cerrá con respaldo. El cierre se coordina con una title company y abogados.

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Un CMA (análisis comparativo de mercado) muestra lo que el mercado está dispuesto a pagar hoy, en tu zona, por una propiedad como la que te interesa. No es lo que el vendedor cree que vale ni lo que "se siente" que debería costar.

• Compara ubicación, metros, condiciones y ventas recientes de propiedades similares.
• Si vendés, evita fijar un precio a ciegas; si comprás, te da la base para negociar.
• En el mercado actual, la rentabilidad empieza en la negociación.

Pedí tu CMA gratis →

1. Confidencialidad primero. Ninguna información de un negocio en venta se comparte sin un NDA firmado.
2. Valuación preliminar. Un negocio chico operado por su dueño se mide en SDE; uno con estructura profesional, en EBITDA. Confundir la métrica cambia el número final.
3. Carta de intención (LOI). Fija precio, condiciones y plazos antes de la revisión a fondo.
4. Due diligence en 4 frentes. Finanzas, contratos, legal y operación. Deudas, juicios pendientes o contratos vencidos no aparecen a simple vista.
5. Negociación y cierre. Con abogados y, si corresponde, la estructura impositiva de la compra.

Si la compra es parte de un plan migratorio (visas E-2 o EB-5), la elección del negocio se coordina con profesionales especializados.

• Conocé tu métrica. Antes de salir a vender, definí si tu negocio se valúa en SDE o en EBITDA.
• Ordená los números. El comprador va a revisar finanzas, contratos, temas legales y operación.
• Protegé la información. Compartí datos sensibles solo con interesados que firmaron un NDA.
• Posicioná bien el precio. Varias ofertas compitiendo son las que terminan subiendo el precio final.

El 1031 exchange permite diferir el impuesto sobre la ganancia al vender una propiedad de inversión si el dinero se reinvierte en otra. El plazo crítico: tenés 45 días desde la venta para identificar la propiedad de reemplazo.

• En una venta de portafolio, con varias unidades en juego, ese plazo es donde más se pierde el beneficio.
• Coordinamos el timing de la venta y de la búsqueda del reemplazo; la parte impositiva se trabaja con SF Accounting Services.

Ningún asesor serio te promete un retorno fijo. Todo retorno depende de variables que cambian: el mercado, el tipo de inquilino, los costos y el momento.

• Pedí el análisis completo: ingresos, gastos, vacancia y escenarios.
• Preguntá qué pasa si los supuestos no se cumplen.
• Desconfiá de un número garantizado sin datos que lo respalden.