Checklist del inversor. 10 puntos antes de comprar una propiedad o un negocio en Florida.

Propiedades

1. Definí el objetivo. Renta, reventa, uso propio o pre-construcción: cada objetivo cambia la zona, el tipo de propiedad y los números que hay que mirar.
2. Elegí la estructura antes de ofertar. Comprar a nombre propio o de una sociedad tiene consecuencias legales e impositivas; definilo con un contador (en el grupo, SF Accounting Services).
3. Revisá la financiación. Hay programas bancarios para extranjeros con un inicial de entre el 30 % y el 40 %, y créditos DSCR que se aprueban según si la renta estimada cubre la cuota.
4. Pedí un CMA. Sabé cuánto vale realmente la propiedad según ventas recientes comparables en la zona, no según lo que pide el vendedor.
5. Negociá con datos. En septiembre de 2026, el 31 % de las propiedades en venta en Florida bajó su precio (Realtor.com): hay margen para el comprador informado.
6. Inspección y cierre con respaldo. Revisá el estado de la propiedad, los documentos y los gastos, y cerrá con una title company y abogados.

Negocios y franquicias

7. Confidencialidad primero. Firmá un NDA antes de recibir información de un negocio en venta.
8. Usá la métrica correcta. Un negocio operado por su dueño se valúa en SDE; uno con estructura profesional, en EBITDA. Confundirlas cambia el número final.
9. Fijá las condiciones en una LOI. Precio, condiciones y plazos, antes de la revisión a fondo.
10. Due diligence en 4 frentes. Finanzas, contratos, legal y operación. Si la compra es parte de una visa E-2 o EB-5, coordinala con profesionales especializados.